{"id":114858,"date":"2026-04-22T16:32:15","date_gmt":"2026-04-22T14:32:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gobidgroup.com\/?p=114858"},"modified":"2026-04-22T16:32:18","modified_gmt":"2026-04-22T14:32:18","slug":"piano-casa-2026-la-riconversione-immobiliare-come-leva-strategica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gobidgroup.com\/en\/piano-casa-2026-la-riconversione-immobiliare-come-leva-strategica\/","title":{"rendered":"Piano Casa 2026: La riconversione immobiliare come leva strategica"},"content":{"rendered":"\n
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Nel panorama delle procedure concorsuali, la gestione di asset immobiliari complessi \u2014 come uffici in aree a bassa densit\u00e0 terziaria o spazi commerciali dismessi \u2014 rappresenta storicamente una sfida per la rapidit\u00e0 di realizzo. Tuttavia, nella prospettiva <\/strong>delineata dal nuovo Piano Casa 2026<\/strong>, volto a raccordare le semplificazioni del Decreto “Salva Casa” (L. 105\/2024)<\/strong> la riconversione non \u00e8 pi\u00f9 un\u2019ipotesi remota. Si configura, invece, come una realt\u00e0 procedurale semplificata che aumenta l\u2019attrattivit\u00e0 del bene sul mercato.<\/p>\n\n\n\n
Oltre le barriere dell’incertezza urbanistica<\/nobr><\/h2>\n\n\n\n
L’ostacolo principale alla vendita di immobili con destinazioni d’uso obsolete \u00e8 sempre stata l’incertezza urbanistica. Oggi, il quadro normativo delineato dal consolidamento del Decreto “Salva Casa” (L. 105\/2024)<\/strong> e dalle nuove disposizioni del 2026, interviene con una semplificazione che i professionisti possono gi\u00e0 considerare nelle proprie strategie di liquidazione per rendere l’asset immediatamente “appetibile”.Il punto di svolta risiede nella revisione dell\u2019Art. 23-ter del DPR 380\/2001<\/strong>, che ha reso il mutamento della destinazione d\u2019uso tra categorie funzionali diverse (come il passaggio da direzionale a residenziale) un processo fluido e agevolato all\u2019interno delle zone urbanizzate. Per il professionista, questo significa poter presentare sul mercato un immobile non pi\u00f9 “statico”, ma pronto a trasformarsi in risposta alla domanda del territorio.<\/p>\n\n\n\n
Riqualificazione e Valore: Intercettare il potenziale inespresso<\/nobr><\/h2>\n\n\n\n
Focalizzarsi sulla riconversione permette al professionista di guardare oltre lo stato attuale del bene, identificando opportunit\u00e0 che rispondano alla reale domanda di mercato. Un asset che presenta una chiara vocazione alla trasformazione in unit\u00e0 abitative o anche Edilizia Residenziale Sociale (ERS)<\/strong> \u2014 segmento verso cui il Piano Casa 2026 intende convogliare importanti risorse \u2014 acquisisce un’attrattivit\u00e0 superiore, rispetto a una struttura vincolata a funzioni ormai sature.<\/p>\n\n\n\n
La possibilit\u00e0 di presentare in asta un immobile di cui sia gi\u00e0 stata evidenziata la predisposizione alla riconversione <\/strong>permette di intercettare una platea qualificata di sviluppatori e fondi d\u2019investimento istituzionali<\/strong>. Questi soggetti sono oggi alla ricerca di operazioni con tempi di esecuzione certi per rispondere all’emergenza abitativa, e vedono negli asset di procedura una risorsa preziosa, a patto che ne venga esaltata la flessibilit\u00e0 funzionale<\/strong> resa possibile dal nuovo quadro normativo.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Accelerare la liquidazione nell’era della rigenerazione urbana: l’approccio Gobid Group.<\/nobr><\/h2>\n\n\n\n
In questo scenario di profonda trasformazione normativa, Gobid Group<\/strong> si propone come partner strategico per il professionista, supportando i curatori e i liquidatori nella fase cruciale di posizionamento dell’asset sul mercato. La nostra missione \u00e8 trasformare la complessit\u00e0 in un’opportunit\u00e0 di vendita concreta.<\/p>\n\n\n\n
Attraverso un’analisi attenta delle potenzialit\u00e0 dell’immobile, condotta alla luce delle evoluzioni del settore immobiliare verso il 2026, Gobid Group agisce come un acceleratore di valore. Grazie a un network consolidato di investitori nazionali e internazionali e a una comunicazione tecnica mirata, il nostro team \u00e8 in grado di dare visibilit\u00e0 alla potenzialit\u00e0 di “capacit\u00e0 di trasformazione” degli immobili<\/strong>, rendendoli “leggibili” per il mercato. Grazie a un network consolidato di investitori nazionali e internazionali e a una comunicazione tecnica mirata, siamo in grado di connettere asset complessi con quei player di mercato interessati alla rigenerazione urbana. <\/strong>L\u2019integrazione tra competenze legali, tecniche e una capillare rete di vendita permette a Gobid Group di assicurare alla procedura il miglior risultato economico nel minor tempo possibile, garantendo trasparenza e massima partecipazione<\/p>\n\n\n\n
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